解锁科技与时尚融合之美 2022深圳时装周开幕

该项目相关负责人介绍，解锁科技项目单套住房面积在60平方米左右，租金每月仅需六七百元。

二胎政策尘埃落定，时尚融准父母们回头一看，自己家中已然缺少了供孩子成长空间。目前市场上的学区房主要有两种：合之美一种是房子就在名校附近，紧邻名校。

目前市面上已经有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，圳时装周全面放开二孩政策之后这个范围会更广。选学区房还需未雨绸缪 现在学区很重要，开幕为了孩子，当代版孟母三迁的故事不在少数。我公婆、解锁科技爸妈都退休在家，老人们的生活较为枯燥乏味，平时，都争抢着带孩子，让我们也很为难。对二胎家庭来说，时尚融两个孩子的教育将成为所有因素的重中之重，而且也将花费父母大量精力。新华网引用数据显示，合之美从2014年2月21日,北京正式实施单独二孩新政策前后的纯商品房住宅市场数据看，合之美3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到现在的50%，改善需求明显增加。

如果孩子能入读较好的学校，圳时装周将会大大减轻父母压力。买一间房子，开幕父母们需要考虑的是家庭今后10年甚至20年的生活。12月一向是楼市销售的淡季，解锁科技不过今年楼市淡季不淡，新盘入市的热情依然不减。

作为刚需新宠，时尚融城阳区每月都有新盘入市，本月预计将有3盘首开，它也是各区域新开盘中最多的。青岛西海岸新区12月份将有5盘入市，合之美鸿润嘉园二期开盘将首推5号楼，万科青岛小镇预计将推169套别墅其中，圳时装周万科魅力新城近邻城阳世纪公园，圳时装周业态包含小高层和花园洋房，定位上区别于已开发的万科玫瑰里与万科桃花源;海都汇府位于正阳路沿线，近邻天安数码城，地段优势明显;而福根美林的入市则将填补城阳城区东南部的空缺。崂山区12月份仅有1新盘入市，开幕位于四姜一湾改造区的世袭领地悦廷预计将首开院墅9-13号楼。

青岛西海岸新区12月份将有5盘入市，鸿润嘉园二期开盘将首推5号楼，万科青岛小镇预计将推169套别墅。据统计，本月岛城预计将有20个楼盘开盘或加推，其中纯新盘就有7个。

李沧区作为传统刚需重地，一直热闹非凡，但在12月变得有些沉寂，仅有1盘加推。房价点评网分析师建议，有需求的购房者不妨选择在年底置业。12月一向是楼市销售的淡季，不过今年楼市淡季不淡，新盘入市的热情依然不减。市南区近几月以来频繁有新盘面世，除中城嘉汇、鲁润静园将有加推外，12月份市南区还将迎来纯新盘海怡半山的入市。

而市北区则将在本月焕发新生机，预计将有3盘入市，其中2盘为新盘，海尔玫瑰兰庭原为铸机厂地块，7月份刚完成拍卖，12月份即入市;中泰信上景位于金华路上，周边在售新盘较少，楼盘首开将推3个楼座。据目前形式来看，年后部分热盘不排除涨价的可能。作为刚需新宠，城阳区每月都有新盘入市，本月预计将有3盘首开，它也是各区域新开盘中最多的截至目前，教师大厦每层的01户和06户均已实现了供热达标，其他四户室内温度也有了明显提升;消耗降低，污染物排放明显减少，预计年节能量将不低于30%。

由于这三座楼座的楼层较高，处于风口位置，且属于非保温节能建筑，建筑能耗极高、保温性能差，加之每层的01户和06户冷墙面积较大，致使多户居民室内温度难以达标，居民的外墙保温改造意愿强烈。今年由能源热电牵头，对此三座楼进行施工招标，9月初实施改造,目前已全面完工投入使用。

这几天青岛经历了入冬以来第二次快速降温，家住海伦一路28号楼的刘大妈家中的室温则在24℃左右轻微浮动，而去年当外面的室温低于0℃时，即使供暖，屋中的温度也刚刚达标，这一切的变化都源自房屋的节能改造。为此，能源集团在去年对供热范围内54个楼座进行节能改造的基础上，今年又完成招标42万平方米的房屋节能改造工程，预计年节能量将不低于30%。

记者了解到，2014年,由能源集团牵头，市城乡建设委将善化路海军部队宿舍列为青岛市既有非节能建筑综合节能改造试点，改造后按分户计量收费。今年，能源热电针对能耗高的既有非节能建筑进行了筛选，已经完成招标的项目共有42万平米，包含区域为市北区教师大厦、李沧区的健发小区、金麦花园、崂山区三部四局等。该项工程涉及54个楼座、25.8万平方米供热面积、1800余户居民住宅的综合节能改造。老房子因为建筑结构和外层的原因，能耗高、保温性差，即便房屋有供暖，屋里依旧不暖和。改造内容包括供热计量改造以及建筑围护结构改造，此次改造实现建筑节能30%左右，大量节约了能源，并减少二氧化碳及污染物排放，而且室内热舒适度明显改善，提高居民生活质量，亮化了小区整体观感，也为后来的外墙改造工作打下了良好的基石。屋里供暖温度刚达标并不舒服，在家还要穿个棉背心，高了这三四摄氏度，环境就完全不一样了，舒服! 刘大妈告诉记者，当时房屋进行改造的时候他们心里既期待又没有底，不知道完工后是啥样，但是这两次剧烈降温后，她真心感受到了节能保温改造带来的好处。

记者了解到，教师大厦位于海伦路社区,海伦一路24#、26#、28#楼，建于1996年前后，层高为18层，一梯六户，建筑总面积2.75万平米,居民324户，于2005年开始供热，供热系统为大循环系统所以未来政策调控的重点应该回归到这个根本，而不是紧盯着房地产价格本身。

对此，经济之声特约评论员、英大期货研究所副所长粟坤全博士进行了相关分析与解读。对于一线城市而言，人口结构保持稳定，城市化进程的持续将为住房价格提供非常强有力的支撑。

比如地方政府对于土地出让、购房资格和杠杆的控制等，对于抑制比较明显的投机行为来说都是非常必要的。但是，我们应该认识到这个宽松的政策只是一个短期的因素，从长期来看，城市化进程和人口结构的变化才是影响房地产价格的最主要的因素。

虽然开发商会进行促销，但是未来的价格如果没有上涨的动力，通过购房进行投资可能不是一个很好的选择，但是如果购房是基于基本的居住需求，想购房的客户就可以利用这个促销时机来降低购房的成本，而且当前的利率水平也比较低，所以购房应该是一个比较合理的选择。经济之声：考虑到今年以来开发商土地购置与房地产新开工投资依然低迷，所以后期政策如何驱动整体房地产市场健康发展，尤其是如何促进二、三线城市房产市场的同时抑制一线城市房价过快上涨，会不会成为定点调控政策推出的侧重点? 粟坤全：有很多非市场因素会影响我国房地产市场的发展，并且这些影响是非常明显的。经济之声：供应方面年末房企积极推盘加快回款，新增供应量会有所增加;同时，开发商为了冲业绩，会推行以价换量的促销政策，对于想购房的客户来说，年末是不是购房的时机? 粟坤全：购房的决策本身要充分考虑到住房所在的区域以及购房的目的。对于一些二、三线城市而言，尽管可能性有所差别，如果这个区域经济发展的比较好，城市化的进程在不断推进，并且没有明显出现老龄化的问题，住房价格依然会长期持续上涨。

环比涨幅扩大要求购房者积极入市，否则后续的购房成本会继续加大。如果这些条件都难以得到满足，住房价格就难以保持一个长期上涨的趋势。

但是房地产市场的健康发展还是要逐步回归到让市场供求本身来决定资源配置的状态。这部分需求的释放对于支撑近期房地产价格上涨起到了一个促进作用。

经济之声：就整体趋势来判断，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在持续宽松的购房政策下，房价上涨是一个不可逆的过程。您是不是认同这样的判断? 粟坤全：持续宽松的购房政策是众多影响主房价格的其中一个因素，由于前期为了抑制房地产市场中存在的过度投机以及其他一些不良现象，政府出台了一系列的限制措施，现在这些限制措施大部分已经被取消，而且在购房这方面的资金成本的利率也出现了显著的下降，从这一点上来看，对住房的需求逐渐回归正常，基本上没有再受到抑制。

同比来看，上涨的城市个数为34个，上涨城市个数较上月增加1个。中国指数研究院今天发布的11月百城价格指数显示，2015年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。涨幅居前十位的城市依次是：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。其中，深圳上涨34.75%，仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10.00%;北京、珠海等23个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间;淄博、长春等7个城市涨幅在1.00%以内。

至于某些城市的住房价格持续下跌，另外一些城市的价格快速上涨，这种现象在本质上是市场需求在不同的区域之间进行转移，而转移的背后就是当地经济的发展情况。百城房价连续4个月环比、同比双涨，全国房价整体仍呈平稳回升态势。

经济结构是否合理，产业是否多元化等一系列经济因素才是决定一个区域内住房市场是否能够健康发展的基本因素。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。

苏州、深圳环比涨幅超过2.50%至于某些城市的住房价格持续下跌，另外一些城市的价格快速上涨，这种现象在本质上是市场需求在不同的区域之间进行转移，而转移的背后就是当地经济的发展情况。